Индустриальный парк "А Плюс Парк"

Индустриальный парк "А Плюс Парк"

ДЕВЕЛОПМЕНТ

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ 

Местоположение:

Пермский край, Краснокамский р-н, д. Никитино (Мысовский с/с)

 

В непосредственной близости расположены федеральная трасса М-7, Краснокамская объездная дорога и Шоссейная улица

Общая площадь земельных участков: 13,5 ГА
Разрешенное использование: Земли промышленности

 

 

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ДЛЯ УЧАСТКОВ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ "А+ПАРК"

В 2013 году в GGroup обратилась компания «А Плюс Парк» с задачей разработать концепцию проекта. На тот момент компания оформила земельный участок 135 соток в долгосрочную аренду. Требовалась перспективная идея для арендного бизнеса, а так же подготовка документов для полноценной организации строительства и дальнейшей продажи участков по желаемой клиентом стоимости.

 

Специалисты GGroup произвели аудит территории, оценили перспективы участка для реализации коммерчески успешного проекта, просчитали возможные риски и в конечном итоге определили развитие и сформировали концепцию. Результатом работы стал Логистический распределительный центр «А Плюс Парк Пермь».

 

Сегодня резидентом производственно-логистического комплекса является федеральная компания в сфере розничной торговли X5 Retail Group, которая разместила на территории «А Плюс Парк Пермь» крупный перераспредилительный логистический центр.

 


СТАТУС ПРОЕКТА

• Начало строительно-монтажных работ: 2 квартал 2015 г
• Выбран земельный участок с необходимой категорией: земли промышленности
• Разработана концепция проекта
• Осуществлены инженерные изыскания
• Получены технические условия инженерного обеспечения
• Выполнено эскизное проектирование
• Осуществляется согласование условий сделок с резидентами и
подписание соглашений о намерениях

 


Перспективное расположение земельных участков

Автомагистраль М-7 объединяет транспортные потоки города и регионы России

✔ Расстояние до центра г. Пермь – 19 км
✔ Расстояние до аэропорта Большое Савино – 20 км

 

ЭТАП 1| Разработка концепции

На фазе предварительных исследований в качестве потенциальных вариантов для концепции застройки земельного участка сотрудниками GGroup были предложены различные направления : ........ Итогом этой работы стало принятие проекта логистического центра

 


 

Для территории был проведен аудит и составлен экспертный отчет

 

Произвели финансовый аудит

  • Анализ договоров и взаиморасчетов с контрагентами.
  • Анализ дебиторской/кредиторской задолженности собственников.

 

 Проанализировали правоустанавливающую документацию на объекты недвижимости

  • На предмет выявления наличия/отсутствия сервитутов, ограничений и обременений, установленных в отношении объекта
  • Градостроительных параметров и условий территории
  • Технический анализ территории, существующие и доступные инженерные коммуникации (водоснабжение/водоотведение, газоснабжение, электроснабжение)
  • Изучили возможные точки подключения к городским инженерным сетям
  • Проанализировали и описали особенности примыкания к существующей транспортной инфраструктуре
  • Проверили возможность организации заездов/выездов на рассматриваемый земельный участок

 

Проанализировали комплекс объектов недвижимости расположенных на земельном участке

  • Подъездная дорога с асфальтированным покрытием, собственность ООО «А Плюс Парк Пермь»
  • Дизельная автоматизированная электростанция блок-контейнерного исполнения, распределительное устройство на 5 отходящих линий
  • Резервуары противопожарного запаса воды, посмотреть расположение 
  • Инженерные сети наружного газоснабжения
  • Здание Котельной с блочно-модульным оборудованием, посмотреть расположение
  • Насосная станция, посмотреть расположение

????

Газоснабжение

Есть возможность подключения от газопровода высокого давления 1,2 МПа «ГРС-2» г.Краснокамска. ШРП (точка врезки) находится в 120 метров от территории комплекса. Стоимость проекта и подключения (прокладки) ориентировочно 5 млн. рублей. Ограничения в лимитах отсутствуют. 

 

Водоснабжение/водоотведение

Возможность организации водоснабжения с помощью скважины или подключение от ресурсов Х5. Максимальный расход/сут – 26,707 м.куб.

 

Электроснабжение

В 2014 году ООО «А Плюс Парк Пермь» провели мероприятия по выполнению работ на технологическое присоединение энергоснабжения на 3 МВт.

15.03.2017 Технические условия были выполнены частично (1 очередь) к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от энергопринимающих устройств 

Максимальная мощность присоединения – 1400 кВт . 

На оставшуюся мощность на 1600 кВт работы выполнены не были. Технические условия и договор на присоединение к электрическим сетям по сроку даты исполнения не действительны. Официального отказа от ООО «А Плюс Парк Пермь» на 1600 кВт в МРСК не поступало.

 

 

 

Современный многофункциональный производственно-логистический комплекс класса «А» с возможностью адаптации под специфические требования Арендатора / Покупателя 

 

 

Ключевые преимущества

 

Профессиональный девелопер – компания «А Плюс Девелопмент»

Создание объекта «под ключ» с элементами “Build-to-Suit” (под требования
Арендатора/Покупателя)

с предоставлением в долгосрочную аренду/ продажей

Удачная локация и высокая транспортная доступность: расположение в непосредственной
близости от трасс Р-242, Е-22 (M-7) и железнодорожных путей, удаленность от источников
загрязнения (вне санитарно-защитной зоны нефтеперерабатывающего завода «ПНОС»),
наличие трудовых ресурсов (г.Краснокамск)
Эффективные технические решения и высокое качество их реализации
Льготные ставки регионального налогообложения (Пермский край): налог на прибыль
организаций – 13,5 %; налог на имущество (при налогообложении приобретенных или вновь
введенных в действие основных средств в Пермском крае): в течение первого года – 0,6 %, второй
и третий годы – 1,1 %;
Возможность привлечения резидентам Комплекса ипотечного кредита по льготной ставке от
10 % годовых

 

 

Презентация Скачать презентацию проекта индустриального парка "А Плюс Парк"

 

 

Разработать концепцию