Цель:
Провести подробный анализ земельного участка и выяснить, можно ли возвести на нем многоквартирный дом
Что мы сделали:
• Провели градостроительный и правовой анализ земельного участка
• Проанализировали объекты капитального строительства
• Оценили возможность подключения к инженерным коммуникациям
• Проанализировали близлежащие территории
• Узнали о возможности внесения изменений в Правила землепользования
и застройки г. Перми
• Произвели финансовое обоснование проектов строительства на участке
Результаты:
• Выявили, что участок находится в муниципальной собственности, и при приобретении объектов капитального строительства за 20 000 000 рублей необходимо также выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, что стоило бы клиенту еще 10 000 000 рублей
• Узнали об ограничении предельной высоты объектов в 10,5 метров в зоне регулирования застройки от объекта культурного наследия. Для сокращения зоны необходимо разрабатывать новый проект зон и проходить историко-культурную экспертизу, что обошлось бы клиенту в 3 000 000 рублей
• Выявили отсутствие технической возможности подключения к центральному теплоснабжению
• Анализ показал экономическую неэффективность покупки данного участка
Ценность для Клиента:
• Выявили зону регулирования застройки, не позволяющую строительство шестнадцатиэтажного многоквартирного дома
• Предотвратили невыгодное вложение денежный средств и сэкономили клиенту 33 000 000 рублей
• Сэкономили время клиента, которое он мог бы потратить на выявление зон с особыми условиями использования территории, режимов их использования и возможности снятия ограничений для получения разрешения на строительство
Сэкономили клиенту 33 миллиона рублей
Клиент планировал выкупить земельный участок и объекты капитального строительства на нем для сноса и строительства шестнадцатиэтажного многоквартирного дома. Прежде, чем вложить средства в землю, он обратился в “GGroup - Управление активами” для того, чтобы узнать о возможных ограничениях для получения разрешения на строительство
Поделиться